Đầu tư, mua bán đất muốn tránh thua lỗ. Bắt buộc bạn phải nắm rõ các kinh nghiệm quan trọng khi mua đất. Đây là một trong những điều cần thiết mà nhà đầu tư đất nào cũng không thể bỏ qua. Vậy có những kinh nghiệm mua đất an toàn,tiềm năng nào cần bỏ túi để đầu tư an? Bài viết sau đây của Emarr Land sẽ chia sẻ cho bạn một số kinh nghiệm “vàng”. Giúp bạn mua được lô đất đẹp, tiềm năng sinh lời tốt, giá bán hấp dẫn.

Kinh nghiệm mua đất an toàn và tiềm năng:

Tìm hiểu thông tin về khu đất

Về kinh nghiệm mua đất an toàn và tiềm năng. Những thông tin được viết trên giấy tờ và được nghe giới thiệu từ người bán. Thì người mua cần phải tự kiểm chứng lại các thông tin sau đây để tránh rủi ro.

• Sổ đỏ
• Cẩn thận xem xét kỹ sổ đỏ
• Cẩn thận xem xét kỹ sổ đỏ

Một trong những vấn đề quan trọng liên quan đến tính pháp lý khi mua đất. Chính là nhất định phải có sổ đỏ. Nếu ai đó hỏi Emaar Land mua đất cần giấy tờ gì? Thì giấy tờ đầu tiên cần phải có là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hay sổ đỏ. Để tránh trường hợp xảy ra tranh chấp sau khi mua.

Tuy nhiên, hiện nay tình trạng làm sổ đỏ giả đang rất rầm rộ. Nên người mua đất cần lưu ý sổ đỏ thật phải có con dấu, chữ ký của người có thẩm quyền. Chữ ký, con dấu phải sắc nét, vết hằn ở lực tỳ ấn. Những cuốn sổ đỏ được ép plastic thì khả năng làm giả cao nên người mua cần lưu ý.

Vị trí

Theo kinh nghiệm mua đất ở của sàn giao dịch bất động sản Emaar Land. Vị trí và vị thế của mảnh đất rất quan trọng. Đặc biệt, đối với những người làm ăn kinh doanh thì một mảnh đất có vị trí đẹp, bằng phẳng, không bị gồ ghề sẽ giúp cho công việc và sự nghiệp thăng tiến hơn. Ngoài ra, cần phải tránh những mảnh đất phía trước mặt có cột điện, cây lớn hay đường thẳng chạy trực diện vào khu đất.,

Hướng đất

Ông bà ta có câu “Lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam” vì vậy những điều cần biết khi mua đất không thể thiếu hướng đất. Theo quan niệm phong thủy, mảnh đất có hướng Nam hoặc Đông Nam sẽ có khí hậu ôn hòa, gió lành, thuận lợi và là hướng đẹp nhất để xây nhà.

Địa chất

Địa chất của mảnh đất hết sức quan trọng khi người mua đất với mục đích xây nhà. Theo kinh nghiệm mua đất xây nhà thì nên chú ý địa thế mảnh đất cao, tránh các khu vực ao hồ, nền đất yếu vì sẽ mất nhiều chi phí cho việc gia cố nền đất sau này.

Môi trường xung quanh

Môi trường xung quanh mảnh đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của mảnh đất đó. Nếu môi trường xung quanh có đầy đủ các tiện nghi: khu dân cư, trường học, siêu thị, bệnh viện,… thì mảnh đất sẽ có giá trị hơn. Ngoài ra, cần lưu ý tránh mua những mảnh đất trước đó là nghĩa trang, bãi rác hay nhà tù. Mảnh đất lý tưởng nhất là đất ruộng, đất nông trại hoặc khai khẩn.

Quy hoạch

Những điều cần biết khi mua đất không thể thiếu thông tin quy hoạch. Người mua cần tìm hiểu kỹ mảnh đất có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào hay không. Theo như khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 thì đất nằm trong quy hoạch sẽ không thể chuyển nhượng. Do đó, người mua cần tìm hiểu thông tin quy hoạch thông qua hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, tra cứu ở văn phòng công chứng (VPCC) hoặc thậm chí có thể nhờ tư vấn mua đất từ các môi giới bất động sản chuyên nghiệp để đảm bảo xác nhận thông tin được chính xác nhất.

Tranh chấp

Đối với những vụ tranh chấp lớn, người mua có thể dễ dàng tìm hiểu bằng cách hỏi thăm chính quyền địa phương, thông tin trên internet, truyền hình hoặc trên cơ sở dữ liệu của VPCC.

Ngoài ra, tại các khu khu đô thị lớn thường xảy ra những tranh chấp nhỏ như tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước… với hàng xóm mà chưa được giải quyết rõ ràng và dứt khoát. Do đó, cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng tránh quyết định nóng vội và mất tiền oan.

Vay nợ thế chấp

Trước khi mua đất, người mua cần lưu ý xem xét xem sổ đỏ có đang hoặc đã được thế chấp ở ngân hàng hay chưa. Thực tế, việc dùng sổ đỏ thế chấp để vay nóng, vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vô hiệu cũng đều ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất.

Người mua có thể kiểm tra bằng cách xem sổ đỏ ở bìa 3 (hoặc bìa 4) có thông tin thế chấp, hoặc được đính kèm 1 tờ giấy riêng ghi thông tin thế chấp. Ngoài ra, người mua có thể tra được thông tin thế chấp sổ đỏ ở các VPCC thông qua bản photo sổ đỏ.

Xác định thông tin chủ sở hữu

Đây là loại đất nằm trong một dự án quy hoạch nhất định nhưng chưa được tiến hành xây dựng. Các thửa đất vẫn còn giữ nguyên hiện trạng ban đầu. Nếu bạn muốn mua đất thuộc nhóm này thì kinh nghiệm mua đất nền cần bỏ túi chính là phải cam kết thực hiện đúng bản quy hoạch dự án đề ra. Trong đó bao gồm cả quy định về việc xây nhà theo thiết kế có sẵn.

Ưu điểm của đất nền chính là được thừa hưởng nhiều tiện ích, hệ thống đường sá được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng. An ninh khu vực được đảm bảo an toàn giúp cư dân an tâm an cư, sinh sống.

Đất thổ cư

Đất thổ cư :là đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Loại đất này được cấp phép xây nhà ở, các công trình phục vụ nhu cầu cuộc sống nói chung. Khi sở hữu đất thổ cư, ngoài mục đích xây nhà còn có thể sử dụng đất cho nhiều mục đích sinh lời khác…

Đất thổ cư hiện nay tập trung ở các khu vực thành phố sẽ được bán với giá khá cao. Vậy kinh nghiệm mua đất thổ cư an toàn, hiệu quả nhất là mua các mảnh đất vùng ngoại hô. Vị trí lô đất cách trung tâm thành phố một khoảng cách vừa phải sẽ lý tưởng nhất. Khi giao dịch mua bán, kinh nghiệm mua đất nên áp dụng là mua trực tiếp từ chủ sở hữu. Bằng cách này bạn sẽ tránh mắc bẫy của những người cò đất, dự án ma.

Đất ruộng

Đất ruộng là nhóm đất tiếp theo được giới đầu tư quan tâm bậc nhất hiện nay. Ưu thế lớn của loại hình đất rộng chính là luôn được rao bán với mức giá rẻ. Ngoài ra, công năng trồng trọt, chăn nuôi còn có thể xin cấp phép làm kho bãi, nhà máy. Đất ruộng đang chiếm được sự quan tâm lớn của người cần mua đất diện tích lớn.

Vậy kinh nghiệm mua đất ruộng rất quan trọng là bạn phải nắm rõ mục đích sử dụng là gì? Mua đất để hoạt động hay kinh doanh? Sau khi xem xét, tìm hiểu thông tin đất đai rõ ràng. Bạn hoàn toàn có thể chuẩn bị mức ngân sách phù hợp cho từng nhóm đất ở trên.

Kết luận

Trên đây là những kinh nghiệm mua đất an toàn và tiềm năng mà mỗi người nên biết. Nếu bạn có thắc mắc thêm hay vấn đề chưa hiểu hãy liên hệ Emarr Land để được hỗ trợ

———————————————-

Liên Hệ :
EMAAR LAND OFFICIAL | CHỦ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN EMAAR LAND

Trụ sở: 71 Tạ Hiện, phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
CN- Tp.Bảo Lộc: 396 Trần Phú, Phường ,TP. Bảo Lộc, Tỉnh Lâm Đồng.

Website: https://emaar.vn/
Fanpage: https://www.facebook.com/emaarland71
Youtube: https://s.pro.vn/Ro4v
Tiktok: https://www.tiktok.com/@emaarland?lang=en
Hotline: 086.796. 2606