Nhắc đến bất động sản thì không còn lạ với chúng ta nữa, có thể nói là một loại hàng hóa đặc trưng, vậy còn kinh doanh bất động sản là gì? Hãy cùng Emaar Land tìm hiểu về kinh doanh bất động sản nhé.
1. Kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản có thể hiểu đó là việc đầu tư một số vốn nhất định vào một bất động sản nào đó với mục đích là để sinh lợi nhuận. Các hoạt động đầu tư bất động sản nhằm sinh lời bao gồm việc mua, bán, xây dựng để cho thuê, cho thuê lại, chuyển nhượng hoặc tham gia giao dịch trên các sàn giao dịch bất động sản, thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản.
Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản 2014, kinh doanh bất động sản có những nguyên tắc sau:
– Mọi hoạt động kinh doanh bất động sản đều được bình đẳng trước pháp luật.
– Kinh doanh bất động sản phải thực hiện công khai, minh bạch và trung thực.
– Cá nhân, tổ chức có quyền kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh
– Có Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
– Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
– Công trình, nhàxây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh.
– Các loại đất được phép cho thuê lại quyền sử dụng theo quy định của pháp luật thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.
3. Điều kiện kinh doanh bất động sản
3.1 Điều kiện để nhà ở được đưa vào kinh doanh bất động sản
- Đối với nhà ở có sẵn
Thứ nhất, có đăng ký quyền ở hữu nhà gắn liền với đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất.
Thứ hai, không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Thứ ba, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Đối với nhà ở hình thành trong tương lai
Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng.
Giấy tờ về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng theo tiến độ dự án.
Thứ hai, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua
3.2. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản
Thứ nhất, đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
Hoặc hợp tác xã và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng
Thứ hai, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bấn, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình.
4. Nội dung hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà
Căn cứ Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nội dung của hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở bao gồm:
– Tên, địa chỉ của các bên;
– Các thông tin về bất động sản;
– Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;
– Phương thức và thời hạn thanh toán:
+ Việc thanh toán trong giao dịch do các bên thỏa thuận trong hợp đồng của pháp luật về thanh toán.
+ Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
+ Quyền và nghĩa vụ của các bên;
+ Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
+ Phạt vi phạm hợp đồng;
+ Giải quyết tranh chấp;
5. Câu hỏi thường gặp về kinh doanh bất động sản
Điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai?
Bất động sản phải có giấy phép xây dựng đối với trường hợp cấp phép xây dựng.
Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, có bản vẽ thiết kế đã được cấp chính quyền phê quyệt.
Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Các Nghị định hướng dẫn luật kinh doanh bất động sản?
Nghị định hướng dẫn luật kinh doanh bất động sản
Là hình thức văn bản do chính phủ ban hành và dùng để hướng dẫn luật hoặc quy định những vấn đề phát sinh mà chưa có luật hoặc pháp lệnh nào điều chỉnh.
Nghị định hướng dẫn luật kinh doanh bất động sản quy định chi tiết một số điều:
khoản của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm những nội dung về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; về các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản; về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn; về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và về thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.
Điều kiện khi người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam?
Theo Khoản 2, 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản quy định
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được thuê, mua các loại bất động sản để sử dụng; được mua, thuê, thuê mua nhà ở, sử dụng làm văn phòng làm việc,…
Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.
Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư.
Để được hiểu thêm về kinh doanh bất động sản thì Emaar Land là lựa chọn số một hàng đầu với bạn, với đội ngũ của Emaar Land bạn sẽ được hướng dẫn nhiệt tình cùng với 7 năm kinh nghiệm trong ngành nghề bất động sản.
Là một doanh nghiệp đứng vững trên thị trường 7 năm và có uy tín hàng đầu về hệ sinh thái bao gồm (Emaar Land, phúc long PNJ, Nhà Bảo Lộc, Lâm Đồng Xanh) và là chủ đầu tư có hơn 1000 hecta phát triển với sản phẩm pháp lý sạch 100%.
Hãy đến với Emaar Land để có được nhiều phúc lợi và là lựa chọn thông minh nhất.
Liên Hệ :
EMAAR LAND OFFICIAL | CHỦ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN EMAAR LAND
🏣Trụ sở: 71 Tạ Hiện, phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
🏣 CN- Tp.Bảo Lộc: 396 Trần Phú, Phường ,TP. Bảo Lộc, Tỉnh Lâm Đồng. ✍️Website: https://emaar.vn/
✍️Fanpage: https://www.facebook.com/emaarland71
✍️Youtube: https://s.pro.vn/Ro4v
✍️Tiktok: https://www.tiktok.com/@emaarland?lang=en
✍️Hotline: 086.796. 2606
